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购房认筹也藏“猫腻” 四大陷阱需警惕

搜狐焦点网2016-08-12 15:25
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现如今,为售房各大售楼处可谓各出奇招,推出各种优惠吸引眼球,近来更是各种认筹活动形成潮流。购房者虽然容易眼花缭乱,但也不可轻易出手,买房认筹也是存在很多猫腻。

购房者资金被无偿占用,存在风险

一些希望客户认筹的楼盘尚在建设过程中,根本还没取得《预售许可证》。开发商向客户收取认筹款,实际上是一种融资方式,购房者的资金也因此被无偿占用,这种情况下万一楼盘出现问题,开发商卷款逃跑,消费者只能吃亏。

从众心理排队认筹

据观察,许多楼盘在认筹之时都会出现排队现象,事实上,在当今库存高企不下、现房、准现房销售为主的揭阳楼市,也是如此。那么,为何会有那么多人“乐此不疲”、甚至通宵达旦地排队认筹一套期房呢?

为此,有知情者道出了其中的奥妙:一些开发商或代理商在开放认筹时,先控制房屋销售数量。如,有些楼盘只放出1/3的房屋,当这些房源销售完后便对外声称“全部售罄”,从而故意制造楼盘热销、供不应求的假象,令购房者产生担心买不到的紧张心理,觉得房子难买,就越愿意排队。

拉高房价,抵消优惠

认筹期间,很多开发商并不会告诉你具体的房价,如果认筹的人多,他们可能拉高房价,再打小折扣。这样,认筹款等于白交了,消费者根本没有真正享受到VIP的待遇。

买不到房,无法索赔

认筹首先要分清“认筹款”、“诚意金”等等名目繁多的收费究竟是什么?在没有签订任何条款时,认筹因不具备法律效力,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹款是可以退还。但是,认筹款一旦用合同明确为定金后,消费者因个人原因拒绝买房,将无法退回以“认筹款”为名的定金。因而一定要搞清楚再出手!

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