“后土拍时代” 乐山楼市或将进入上升通道

乐山日报2017-12-07 08:27

刚刚过去的“11·22”土地拍卖,对乐山楼市影响颇大。四宗地块都是多家竞争、多轮加价、高价成交的情况,其中乐山万达广场旁的地块楼面地价更是突破3000元/平方米大关。在这样的市场态势下,2018年乐山楼市走向如何?记者为此采访了本土资深地产人士李睿。

记者:对于这场土地拍卖会的结果,你怎么看?

李睿:今年初,乐山土地矿权交易信息网发布了“2017年乐山市主城区拟出让地块”,当时这4块地颇受关注。5月25日两宗土地的楼面价是1600—1800元/平方米,在这样的基础上,后续地块拍到2000—2500元/平方米是理所当然。但是,出现3000多元/平方米的楼面价,还是高于很多人的预期。本次土地拍卖吸引了不少外来品牌房企来乐山拿地。不管外地的,还是本地的,大部分开发商的现状是“缺地”、后续土地存量不足。在僧多粥少的情况下,土地市场火爆很正常。

再从我们了解到的往年成交和存量来看,乐山一年总成交量在18000套左右,当前存量预估在5000套左右。5000套对于乐山而言,也仅仅就是3、4个月的去化量。在这样的供求关系下,乐山楼市已经逐步转变为卖方市场。

记者:近期部分在售项目顺势涨价,对此你怎么看?乐山现在的房价水平是否合理?

李睿:事实上,5月份土地拍卖后,青江片区、城北片区乃至整个乐山的在售房源价格有所上调。这次土地拍卖过后,价格上行也在所难免。对开发商而言,“涨”是一个很正常的反应;但对于购房者而言,短期之内难以接受也是正常反应。土地拍卖过后,客户心理会有一定的震动期。尤其对于刚需族来讲,和以往房源的赠送面积、均价、首付等方面来比较,涨价是一件很具体的事情,所以现在总价上升、首付增加、购房门槛变高会难以接受。如果观望后发现价格变化不大,刚需客户早晚会出手。不过明年乐山将有十几个楼盘入市,他们的选择面会变宽。

关于房价合不合理,每个人心理不一样。从开发商的角度来看,和其他同级城市相比,乐山房价属于中等偏下,绵阳、宜宾、内江等地的房价都高于乐山。乐山房价5000多元/平方米,在某些开发商看来,或许还有上升空间。

记者:明年乐山房地产市场走向如何?对于购房者,你有什么好的建议吗?

李睿:首先可以明确一点,乐山房价迅速回落的可能性很小。在乐山在售楼盘中,大多数都是尾盘,下调价格很正常,但是对整体均价影响不大。现有的大部分乐山楼盘,库存已经去化70%—80%,在没有资金压力情况下,会从追求周转率向追求利润率转变。

这两年乐山拍地很少,今年的地块都炙手可热。从我了解到的明年供应计划,中心城区主要还是集中在青江片区和城北片区,但是它们供地量在整个2018年来说占比不高。2018年的供应会集中在周边乡镇,比如棉竹镇、苏稽镇。中心城区的开发,主要是前期遗留下来的地块,开发商进行顺势开发,弥补乐山的供应量。

对购房者而言,买房最关键要选择适合自己的房子,搞清楚自己买房的目的。对于刚需购房者来说,要考虑自己的硬性需求。价格虽然是一个因素,但是选择适合自己的房子,才是对购房者最好的建议。购房时机的话,“五一”“十一”、春节这些节点,开发商愿意拿出一部分利益。

来源:乐山日报

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