对话房地产资深业内人士:乐山楼市发展趋势

腾讯房产·乐山站2017-12-01 08:50

对话房地产资深业内人士:乐山楼市发展趋势

11月22日,乐山市土地矿权交易中心公开拍卖了位于乐山中心城区青江片区QJ(B)-19-a号、QJ(A)-17-a号和中心城区通江片区TJ(C)-04-b号、TJ(A)-20-a号的四宗地块国有建设用地使用权。在上百位业内人士的见证下,四宗地块最终全部成交。这次土拍也成功引起了房地产界的热潮。更有不少群众表示,这下买房更难以抉择了。

此次,笔者特地采访了乐山资深业内人士、中原地产九宾项目策划经理

李睿先生,向他了解了一些有关乐山楼市的看法和见解。

笔者:你好李总,很高兴这次与您探讨乐山当下的房地产状况,李经理是怎么与房产结缘,并一直致力于房产9年的呢?

李睿:主要是因为对房地产比较感兴趣,初次接触是在成都从行销开始做起,就这样进入了房地产行业。进入行业以后学到的东西很多、见识也更加广泛、结识了很多朋友,加上兴趣所在,所以一直从事到了现在。

笔者:您作为房地产从业者,是如何看待2017年乐山房地产的变化与形式的呢?

李睿:这两年针对像乐山这样的三四线城市的房地产市场政策,都是强调三四五线城市以区划库存为主,这个是政府调控的基调,因此为了去化库存,15、16年乐山新增土地、房源的供应量相对较少。

乐山经过近两年的去化,存量下明显减少,特别在6月份过后乐山价格出现上涨趋势,到了17年下半年(据统计)11月份,乐山去化量大约在12000套房子左右,在售房源只有四、五千套房子左右,而乐山一年大概卖18000套左右,整体的供应量是不足的,供求关系发生变化;加上11月22日的土拍结果,使得开发商对于市场信心大增,因此造成价格上涨。

笔者:对于11月22日,乐山土地矿权交易市场拍卖成交的四块宗地,其中一块成交楼面地价突破3000元/㎡,乐山的群众都很关心乐山的房价会不会因此水涨船高?周边的县城也会因此受到影响吗?

李睿:个人认为,土地的价格占房地产成本很大一部分,所以说乐山的房价会因此水涨船高是毋庸置疑的。就这块地而言,不用说,它的价格开出来肯定相对较高的。从整体来看,乐山的房价会有一个上涨的趋势,但是还要根据明年整体的推盘量来定,明年大大小小的楼盘加起来有十多个,所以从供应量来说是集中放量的一年。但要恢复到四、五千的价格可能性不是很大,毕竟亮相的楼盘位置主要集中在青江、通江等热门板块,所以18年乐山房价会有上涨的趋势。

周边现县城现在的情况虽价格波动不大,但就近期的土拍情况来看,部分区县成交价格与15、16年乐山成交土地价格相当,因此未来房价也会有所上涨。区县开发商也在关注乐山市场,如果是乐山价格上涨卖到7000元/㎡,区县也会水涨船高,所以说区县同样会受到一定的影响。

笔者:您认为乐山明年的房价趋势会是怎样?

李睿:会呈一个上涨趋势,今年5月份拍卖的两块地楼面价在1800元/㎡左右,在当时都已经是乐山最高的,更何况这三块地楼面价都在2500元/㎡以上,因此11月22号的土拍就很清楚的告诉大家了,不管是楼面价突破三的这个地也好,还是其他的三块地,楼面价都是刷新了乐山土拍的成交记录,因此我个人认为成本上涨了房价也会有所上涨。

笔者:现在市场上购房者观望情绪非常浓重,他们不是没有需求,只是缺乏一种正确的预判能力,您能为广大的乐山购房者提供一些建议吗?

李睿:首先成交周期会变长,是因价格调整在观望,如果之后陆续有一些新楼盘推出,还是会下手,只是说会和之前看的做比较。

对于刚需客户来说,或许成交周期会变长,毕竟刚需客户的需求不会改变,价格上调使得刚需客户,不得不重新考虑自己的承受力问题,根据实际情况去选择适合自己的楼盘。

对于改善型客户,明年的选择面会非常宽,各大项目都推出了针对改善型客户的产品。毕竟改善型客户对于居住的要求更多,周边配套、居住舒适度、品质、产品设计、规划理念、物业服务等的要求更高,所以明年来说的话,乐山的品质盘会比往年多。

笔者:最后谈谈九宾.湿地吧,面对越来越挑剔的购房者,九宾会做出哪些准备呢?您认为位于乐峨的九宾优势在哪里呢?

李睿:九宾的话,相对于乐山的市区盘肯定是两个概念 。九宾主要注重的是养生和宜居,而不像城区盘。九宾更多的是回归田园,在精神层面上所给予的会多一些,而且九宾的客户也是多次置业,他们更多的是想找一种返璞归真的感觉,包括九宾打造的踏云步道、多功能会所等,都是为客户提供一种生活方式,而不单单是提供一个居所而已。九宾年底就会有新的产品系列推出来,伴随进度的加快,九宾的魅力也会一步步呈现出来。

九宾位于乐峨田园风光带的符溪镇,而符溪也是省政府第一批重点打造的1000个特色小镇之一。未来将是连接乐峨之间很重要的一个部分,包括城际空轨在九宾也是有一个最大的站点。

而对于峨眉,特别是在节假日,人是非常多的,但是由于人数的增加,造成了人均资源的不足和拥堵。包括峨眉山,以前上去不堵车半个小时就能到,上次去用了3个多小时,人多了之后,景区里面就是人看人。但是九宾不一样,它是一种很慢的生活状态,更多是一种体验,让你慢下来享受生活。这与一般的景区是两种概念。符溪打造的就是特色小镇,这是第一批就已经提出来的。这边的发展趋势还是很好的。

笔者:感谢李经理接受我们的采访,希望九宾越来越好。

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