今年“金九银十” 乐山楼市不感冒?

腾讯房产·乐山站红苕藤藤2017-09-05 08:11

[摘要]按照人的收支消费心理,在消费、投资等费用支出方面会由心情带动,在秋冬两季,特别是两个季节交接的时候,家庭消费明显增加。

今天是什么日子?正式上学第二天?如果你想到的是这个答案,那说明你娃儿已经可以打酱油了!但是对于藤藤来说,对象还不晓得哪个帮我养起的,就不要说开不开学了,关我P事,反正一年365天都在上班。

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除了这个答案还有啥?九月啊!九月!新的一月来了,虽然今天不是九月第一天,但是也算九月的开始,来吟一句诗:九月是丰收的季节!既然是丰收,那么购物欲最强,有研究表明,人们在九月的开销是12个月中占比相对较高的(除了过年)。

按照人的收支消费心理,在消费、投资等费用支出方面会由心情带动,在秋冬两季,特别是两个季节交接的时候,家庭消费明显增加,是一个随时间季节而消费的金融概念,这也正是“金九银十”的含义。

今年“金九银十”  乐山楼市不感冒?

房子也算是购物中的一样,只不过是超大件,在九、十月开盘、加推的楼盘数不胜数,恰好迎合人们的消费心里,同时,开发商为了在年底前冲销量,各种优惠政策出台,所以,这两个月房地产市场相对来说火爆

以前这个时候,藤藤早闻到房产界的"江湖味",血雨腥风、刀光剑影……

不过今年,乐山市场似乎还没有动静,就连全国房地产市场也是平平淡淡,更有专家预言:楼市“金九银十”盛况恐难再现 估计与8月持平

今年“金九银十”  乐山楼市不感冒?

这到底是为啥?根据分析,全国各地受“3·17新政”带来一系列影响,今年整个楼市供应量处于低位状态,同时供应类型以中高端项目为主,必然导致网签周期延长,所以整个楼市“金九银十”成交量与7、8月份持平。

这是全国状态,对于乐山来说也一样么?一条一条对比来看。

先说政策,乐山今年没有针对楼市新政,但成都有,“3·24”限购限贷以来,乐山异地购房者群体增多,光来咨询藤藤的就不下十个,虽然不至于成为主力,但也为乐山楼市贡献了一部分力量。

今年“金九银十”  乐山楼市不感冒?

其次供应量上半年乐山楼市的供应量,藤藤写了很多遍,没有新盘推出,只有几个老盘进行加推或新开期数,而这些地块都有几年甚至十多年的历史;新开地块前前后后总共加起来,到目前为止,市中区有四块商住用地,但却没有一块正式开盘销售。

据业内人士透露,下半年新盘最有可能开的有两块,但也没有准确可靠的消息,藤藤在想,不趁着“金九银十”开一把,难道留到过年?不得而知。

今年“金九银十”  乐山楼市不感冒?

再来看供应类型,单单看上半年,乐山楼市各大开发商主推面积在:69~150㎡之间,并且100㎡左右占主导,这也是为了迎合市场“二胎现象”刚改的需求,虽不是中高端产品,但面积还是偏大。

这几点来看,似乎与全国保持一致,乐山楼市“金九银十”真不感冒

记得年初5月,乐山国土局就出炉“2017年乐山主城区拟出让地块”,一共计划十三块,其中十块为商住或住宅性质,截止目前,住宅方面,两宗暂停交易,还有八块,成功出让4宗,剩下4块地,如果没有特殊意外,应该在下半年进行拍卖

今年“金九银十”  乐山楼市不感冒?

眼见“金九银十”来了,剩下四块地也应该有动静了吧,既然土地放出来了,只要开发商底气足,包包鼓,趁着上半年没新盘,下半年来一波新盘上市,说不定还能让大家花眼了

所以,依藤藤来看,不是不感冒,是时候未到,到时候大家不要慌,不要忙,擦亮眼睛,不要被扎堆的户型“迷”花了眼。

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