专家:11月房价开始全面下跌,乐山人民信吗?

腾讯房产·乐山站大宝侠2017-08-30 08:03

[摘要]去年银行放款过多,全国有19万亿的存量房贷,并且房贷利率是打七八折的。按照现在同业拆借的成本来看,如果银行不上调房贷利率,银行一定会血赔。

在昨天大宝侠纠结要写啥的时候,突然一篇新闻弹出来,出现在眼前:

专家:11月房价开始全面下跌,乐山人民信吗?

11月开始房价要下跌?据新闻分析,房贷利率与房价有很大关系。当房价在历史最高点的时候,房贷利率往往处于最低点;而房价在最低点的时候,房贷利率处于历史的最高点,有图为证:

专家:11月房价开始全面下跌,乐山人民信吗?

有人要问了,我怎么晓得啥时候是利率最高点

去年银行放款过多,全国有19万亿的存量房贷,并且房贷利率是打七八折的。按照现在同业拆借的成本来看,如果银行不上调房贷利率,银行一定会血赔,所以,从今年年初开始,全国各地限购、限贷,各大银行房贷利率陆续全面上调,这样的新闻之前同事也写过。

专家:11月房价开始全面下跌,乐山人民信吗?

同时,据研究院专家预测,今年11月的个人房贷利率可能达到5.1%左右。对比前几轮的加息频次还有房价的涨跌情况来看,11月份,很有可能出现全国70个热点城市的房价大规模下跌的情况

既然专家都说了,那我们是不是应该再等等?先不慌决定,跟随大宝侠具体讨论一哈。

专家:11月房价开始全面下跌,乐山人民信吗?

乐山作为三四线城市,房价与一二线城市不一样,今年开始一二线城市房价陆续下跌,而三四线城市却疯涨,有些甚至半年翻一倍破万,乐山也不例外,从年初的均价3、4开头到现在5字开头占主导,涨幅明显。

三四线城市,不存在人口大量涌入的可能,房价为何上涨?除去基本居住,刚需以及土著的需求,还有一部分投资者的选择,也只有炒房者会这样大手笔的跟风。炒房者购房后,成为没有人居住的房子,一旦房价跌落,有几人愿意抄房子的低?有了房但却没有现金流,与没有房子差别不大,房子的附加价值也随之消失。

同时,站在客观角度来讲,国家倡导环保,乐山关闭了大量的瓷砖厂、水泥厂等大型工厂,建材、装修成本随之增加,短时间内不可能恢复到之前价格,所以,这也是造成房价上涨一个因素。

再来看宏观房贷利率上调,房价下降,信贷紧张,银行额度吃紧,开发商要求现金流尽快回笼。房价跌了,但首付变成了五成,七成,甚至全款

你着急了不?11月房价大面积下跌还信不?

大宝侠还是抱着怀疑的态度,毕竟房价的涨跌还是要看参考任大炮的发言,以下四个坐标

专家:11月房价开始全面下跌,乐山人民信吗?

但就目前来看,能在乐山买房的主要以下几种人:刚需、本土居民、拆迁户、外地来乐山养老、外地来乐山投资。大宝侠从来都建议,房子要看需求,有需求就买,如果考虑的太多,最后只会让自己苦恼。

专家:11月房价开始全面下跌,乐山人民信吗?

如果你真的信,相比首付成数,以后还是买不起,似乎现在买房还来得及。

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