乐山房小宝:天哪!房屋裂口物业该负责?不一定!

腾讯房产·乐山站2017-08-23 08:11

[摘要]出现裂缝不要慌张,也不要随便把shi盆儿往物管脑壳上扣,首先弄懂开裂分类。

藤藤是个神经不敏感的人,而就在昨天,跟好朋友没事聊视频,突然发现视频里自己家的墙出现了裂缝

瞬间有种墙要塌的感觉,结果一查询,原来墙出现裂缝在很多家里都见怪不怪,见怪不怪!有买了半年就裂缝了,有买了几年才裂缝的,有小裂缝,有大裂缝,甚至有些水泥都出来了

乐山房小宝:天哪!房屋裂口物业该负责?不一定!

找谁?找物业,物业推装修公司,装修公司推开发商,开发商推承建商,承建商推……,反正都不管!该怎么办?难道真的要自己解决?

乐山房小宝:天哪!房屋裂口物业该负责?不一定!

来,来,来,遇到这些问题的小朋友先不要慌张,今天藤藤跟大家一起学习。

出现裂缝不要像藤藤一样慌张,也不要随便把shi盆往物管脑壳上扣,首先弄懂开裂分类

房屋开裂情况大致分为两大类:

一是楼板开裂,二是墙体开裂

对于楼板开裂,大多直接是在施工过程中出现的修建问题,大致分三种:

一、由混凝土收缩引起,表现为穿性裂缝,可能会导致渗水。这种情况比较普遍,影响房屋的使用和耐久性,对平时生活没有啥影响。

乐山房小宝:天哪!房屋裂口物业该负责?不一定!

解决方法:在楼板关键部分增设一些钢筋,减少混凝土中外加剂的掺量,加强养护就可以了。

二、施工初期因养护不当,由温差引起,这样的裂缝呈蜘蛛网状。如果裂缝过密过多,那么说明混凝土的质量差,影响楼板承载力。

乐山房小宝:天哪!房屋裂口物业该负责?不一定!

解决方法:施工中加强养护。

三、受力裂缝,一般出现在支座处的板面或板中部的板底。此类裂缝一般不对穿,且外宽内窄。如果裂缝又宽又密,说明楼板太薄或混凝土强度过低或钢筋太少。

解决方法:增加钢筋数量,增加楼板厚度。

墙面开裂也分为三种情形:

一、由于房屋不均匀沉降引起,表现为斜向裂缝、垂直裂缝、水平裂缝、混合裂缝(X裂缝)等。这种裂缝一般出现在建筑物下部,由下往上发展,“八”字、“八”字、水平及竖缝等,且首先在窗对角突破。造成这种裂缝主要原因是建造房子时地基和基础没打好,对房屋安全和使用都有影响,这种情况自建房比较多。

乐山房小宝:天哪!房屋裂口物业该负责?不一定!

解决方法:对墙体裂缝作即时适当的加固处理。

二、由温度引起,可能是粉刷裂缝,不涉及墙体,裂缝较小;还有可能窗台、门框上的斜缝,会渗水,影响使用。

乐山房小宝:天哪!房屋裂口物业该负责?不一定!

解决方法:用水泥砂浆、树脂砂浆填缝或水泥灌浆堵抹封闭即可。

三、梁下墙体受力太大引起,可能是房屋设计时出问题,墙体承受压力太大;还有可能是墙体质量不好水泥和沙子配比不对,承受能力太差,都影响房屋的安全和使用。

乐山房小宝:天哪!房屋裂口物业该负责?不一定!

解决方法:加固墙体,不能加固的只有推了重新修!

总结:楼板问题是大问题,基本要动大工程,墙体还能加固或者缝补;简单点说,裂缝越大造成的影响越大,裂缝越大就越可能是工程质量方面的问题。

既然发现这些问题了,到底该找哪个来承担责任?这也还是需要流程。

先要确定自己房屋裂缝的到底有好厉害。

向乐山市建设工程质量安全监督站申请验收,费用自己承担,如果是质量问题,那么需要你自己去找开发商,如果是小问题,还是自己找装修公司咯!因为他们只给意见和建议,不会帮你协调处理解决。

乐山房小宝:天哪!房屋裂口物业该负责?不一定!

不过藤藤在这里先普及一下严重程度。墙上的小裂缝、墙与窗框附近的裂缝、墙与瓷砖、墙与木制品门框地板附近等的裂缝、墙上的裂缝延伸至插线盒等地方,都为装修、温差等引起,就要找装修公司了。

如果是大裂缝,裂纹非常规则,有平行的多道,甚至出现露出钢筋,以及墙面一碰就碎,这就是工程质量问题,可反应给物业,催促其找建设单位无条件修复。

还有一种情况可以动用维修基金!那就是承重墙出现问题,之前藤藤有写过一篇维修基金使用范围。

乐山房小宝:天哪!房屋裂口物业该负责?不一定!

不要小看墙体裂缝,也不要害怕,该哪个的问题就找哪个解决,平时要注意对空置房进行必要的通风养护;装修时地面荷载不应超过设计值;同时房屋超过结构合理使用年限时,应委托相关单位进行鉴定。

不要盲目责怪,更不要盲目行动。

今天就帮大家这么多了,祝愿:大家的房子都能相安无事。

乐山房小宝:天哪!房屋裂口物业该负责?不一定!

正文已结束,您可以按alt+4进行评论