【小宝看房记04】岷东片区相距千米,相差千元,区别在哪?

腾讯房产·乐山站大宝侠2017-08-22 08:33

[摘要]今天看这两个盘都是沿江岸而建,相距不过千米,风景都是一样好,对于想要“离尘而不离城”的朋友来说是最佳选择

之前一直执着于青江片区成堆新楼盘,有网友问:难道选择那么有限?当然不是,江景房是大家都喜爱的,这次就换换口味,看看岷东片区仅有的几个临江项目。

【小宝看房记04】相距千米,相差千元,区别在哪?

在我们乐山人意识里,过桥似乎意味着城市和农村的区别,但是对于岷东片区的人来说,过一个岷江二桥,意味着到了另外一个城市,一个更加幽静,更加宜居的小城。

今天看这两个盘都是沿江岸而建,相距不过千米,风景都是一样好,对于想要“离尘而不离城”的朋友来说是最佳选择。

本期看房主题:

1.实实在在江景房;

2.不喜欢太喧闹城市居住环境。

3.总价30多万刚需,总价60万内的刚改,都有适合的。

本期看房项目:

【小宝看房记04】相距千米,相差千元,区别在哪?

1.翡翠国际社区五期(均价5200元/㎡)

2.海天·假日半岛(均价4300元/㎡)

第一站:翡翠国际社区五期

第一印象:

从新广场出发,沿嘉州大道一条路杀过去,直接过岷江二桥,过完桥在中央隔离绿化带尽头掉头,再走桥下一条干净整洁的小路进去,这一大片就是翡翠国际的地盘了。

【小宝看房记04】相距千米,相差千元,区别在哪?

沿着一条绿油油的小路,分别是翡翠国际的一、二、三期,环境非常怡人,突然眼前豁然开朗,那么就到了售楼中心了,五期的售楼中心延用四期的,所以,门口还是写着“君悦湾”几个字,不要怀疑,他也是五期售楼中心,放心大胆走进去。

项目概述:

翡翠国际一共修建五期,全部为恒邦集团开发,在岷东片区占地面积最广。

【小宝看房记04】相距千米,相差千元,区别在哪?

五期加起来一共有一万五千户到一万六千户人居住,可以说自成一城,单单看五期,占地130亩,建筑面积43万方,一共预计修建3200套房源,全部为高层26~33层,共十栋,现在已开卖1600套五栋,面积在84~154㎡区间范围内,截至目前,去化率高达60%~70%。

基本情况:

【小宝看房记04】相距千米,相差千元,区别在哪?

项目地址:乐山市市中区岷江二桥东岸

价格:均价5200元/㎡,一次性付款优惠4%,按揭优惠2%,按时付款优惠1%,朋友推荐优惠2%,公积金优惠1%。

装修:毛胚清水房,面积85㎡和90㎡为硬装

容积率:4.0

绿地率:不低于30%

物业公司:四川嘉恒物业有限公司

物业费:2元/㎡/月

交房时间:16.17.18栋预计2018年6月交房,15.22栋预计2019年8月交房

贷款银行:中国工商银行、建设银行、农业银行、兴业银行、中国银行

车位售价:暂时未定

车位比:1:0.7

电话:400-819-1111转825637

小结:作为乐山有实力的开发商,恒邦集团的翡翠国际家喻户晓,价格相对于乐山市场算是平价,没有特别高,物业是自己旗下一个物业公司,楼盘品质决定物业价格较高。

配套情况:

1.交通:门口就有204、202、21路公交,如果有闲心散步到岷江二桥桥头,那么还有5、4、10路公交,交通还是非常方便的。

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2.教育:翡翠国际自成一城,就在售楼中心旁边的巷子,街面对面,一个翡翠实验小学,一个翡翠实验幼儿园,孩子读书的问题解决了。

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3.商业:四期和五期都带底商,小区背后目前还是老旧街道和房子,农贸市场、超市都有,一期还修建了酒店。

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4.其他:岷江二桥桥头有一个骨科医院,岷江江边散步风景非常好

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户型点评:

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G户型三室两厅两卫建筑面积111.75㎡

1.生活功能分区明显,合理布局;

2.客厅方正,外带2米宽阳台,通透采光性好,景观面大;

3.两个次卧都赠送飘窗;

4.建筑面积大,不会有紧凑压迫感;

项目实况:

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五期一共修建十栋,在建开售五栋,16.17.18栋已封顶,15.22栋修建到12层,剩下五栋正在打地基,预计明年年初左右开售。

小宝点评:

1.乐山数一数二开发商,实力强大,完全不用担心烂尾,物业是旗下物业,管理更加严谨、有序;

2.配套自己自足,没有学校建学校,没有商业建商业,没有娱乐设施建娱乐设施,基本需求都能满足。

3.户型布局合理,居住舒适,刚改们的最佳选择。

第二站:海天·假日半岛

第一印象:

听名字就感觉是一个假日酒店,不出所料继续沿江边走,与翡翠国际不过千米之余的一个路口突然出现石头和灌木堆砌而成的景观角,写着“假日半岛”,就到项目销售中心了。

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沿江路两边插满了倒旗,把售楼中心显得格外宏伟壮观和热闹。

项目概述:

【小宝看房记04】相距千米,相差千元,区别在哪?

预计一共修建四期,总占地面积为145亩,建筑面积42万方,4100户,前两期都已交房入住,目前修建为三期,一共三栋,7、8、11栋,共1000户,正在销售楼栋为11、7栋,目前去化30%,都为33层高层,8栋预计9月开售,都为两梯六户,9、10栋为第四期,预计两年后开盘。面积区间为67㎡~102㎡。

基本情况:

【小宝看房记04】相距千米,相差千元,区别在哪?

项目地址:乐山市市中区岷江东岸三桥旁

均价:4300元/㎡,最高优惠10%

装修:毛胚

容积率:3.77

绿化率:50%

物业公司:同城物业

物业费:1.6元/平米

交房时间:预计2019年8月

贷款银行:招商银行、邮政储蓄银行、兴业银行

车位比例:1:0.7

车位售价:6万一个标准车位

电话:400-819-1111转738582

小结:价格相对目前乐山市场偏低,优惠力度吸引人,海天假日半岛一共四期,同在一个小区,不同楼栋分不同期数开售,物业费相对较低。

配套情况:

1.交通:门口204、202、21路公交直达

【小宝看房记04】相距千米,相差千元,区别在哪?

2.教育:四川省乐山第一中学校,郝鸭子新一中NO.3,四川乐山银丰伟才幼儿园,桃源幼儿园,星辉教育牟子校区,乐山市徐小扁小学,都在小区背后。

3.商业:规划有小区底商,待建中

【小宝看房记04】相距千米,相差千元,区别在哪?

4.其他:就在岷江三桥桥头,过岷江三桥,医院、学校、商业应有尽有。

【小宝看房记04】相距千米,相差千元,区别在哪?

户型点评:

【小宝看房记04】相距千米,相差千元,区别在哪?

D2 三室两厅单卫 建筑面积(约)74.05㎡

1.采光面宽,每个房间通风透光性都强;

2.功能齐全,分配布局合理,没有一丝浪费;

3.空间布局紧凑而没有压迫感;

项目实况:

【小宝看房记04】相距千米,相差千元,区别在哪?

三期三栋目前修建到10层,预计2019年8月交房。

小宝点评:

1.价格是很大一个吸引点,物业费作为第二吸引点也是非常诱人的。

2.四期加在一起为一个完整的小区。

3.户型的功能布局合理,小三室说的就是这样户型,无论是价格还是户型,对于刚需的人们来说是不容错过的。

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