城西北土地五连发,乐山要搞大事情了?!

腾讯房产·乐山站红苕藤藤2017-08-03 08:24

[摘要]年乐山第二次开启土地供应!上一次是5月底,仅两个月之隔,加上之前三块,可以说连续开了五块!开拍土地面积最大75亩!

昨天,又一大新闻惊动了乐山整个房地产界,啥子新闻?今年乐山第二次开启土地供应!上一次是5月底,仅两个月之隔,加上之前三块,可以说连续开了五块!开拍土地面积最大75亩!藤藤在这用了这么多感叹号,就晓得是有好严重了!

城西北土地五连发,乐山要搞大事情了?!

这次两块地全部作为城镇住宅或者商服用地,意思是啥?就是说如果你还在考虑买房子的话,又多两个选择了。

废话不多说,先来看看这次两块地的内容:

地块一

城西北土地五连发,乐山要搞大事情了?!

位于中心城区青江片区太白路和凤洲路交汇处,合75亩,是目前最大一块地皮,位置还是用图片表示更形象:

城西北土地五连发,乐山要搞大事情了?!

话说,这块地荒了这么多年,终于有主了,最大优点莫过于离高铁站、汽车站、公交车站都比较近,往北边,全是知名开发商开发的住宅和商业,专家建议:开发为涵盖有星级酒店、写字楼以及精品底商的中型复合式品质小区,所以无论是在现在还是将来,发展潜力都是无限的。

城西北土地五连发,乐山要搞大事情了?!

最让人关注的还是价格问题,这块地较大,价格当然也不菲,14500万元起拍,增价幅度为100万元及以上,穷逼们看看就算了。

估计有人问,到时候每平米的价格大概是好多?先来跟我算一哈,75亩=50000㎡,按起价14500万元计算,楼面地价=土地总价÷(土地面积×容积率),145000000元/(50000㎡*3.0)=966.67元/㎡,这只是最低成本价,等到拿地开工建设,加上后续建安、配套、税费等等,分分钟成本价翻一番都不是个事儿!

城西北土地五连发,乐山要搞大事情了?!

虽然说不吓你们,但是之前的数据还是要用来分析,还记得5月底的三块地,其中一块为教育用地暂且不说,另外两块起拍价分别为3600万元和3200万元,最终分别以8900万元与8800万元成交!溢价率高达147%和175%!被邦泰置业和刘洪平竞得。

邦泰置业都知道实力雄厚,这个刘洪平藤藤就不是特别了解了,但是看这豪气的样,可以让藤藤抱抱大腿吗?

城西北土地五连发,乐山要搞大事情了?!

地块二

位于中心城区通江片区翰林路与凤凰路交汇处,合计约44.69亩,约大概位置还是用图片表示比较形象:

城西北土地五连发,乐山要搞大事情了?!

相比地块一小很多,而且在建筑密度以及容积率绿地率上都放低了要求,所以,专家再次建议:考虑开发为临街面为复合型商业综合体、背后为品质住宅或公寓的复合型项目,填补半径一公里内没有大型商业综合体的空白。

城西北土地五连发,乐山要搞大事情了?!

心动了不?那也还得等,地都还没有卖出去。

再来算算这块地的价格,起叫价9900万元,增价幅度还是100万元以上,99000000元/(29795.86㎡*3.5)=949.31元/㎡!!接下来不分析了,因为藤藤实在是太穷了,再继续下去耽怕心跳都要停止了。

城西北土地五连发,乐山要搞大事情了?!

今年开年到现在,乐山房价均价一路从4510元/㎡稳涨到5月均价4746元/㎡,昨天还有网友问藤藤房价会不会跌,请你自己看上面的地价,我只想说乐山的房地产市场是要搞事情啊!

城西北土地五连发,乐山要搞大事情了?!

两个地块具体信息都在上面了,开拍时间为:2017年8月17日10:00,开拍地点为:乐山市市中区柏杨东路199号二楼乐山市土地矿权交易市场。

如果你是地产大佬,那么请记得于2017年8月16日17:00前,到乐山市市中区柏杨东路199号二楼交易市场咨询、索取拍卖文件并办理报名手续,过时不认。

城西北土地五连发,乐山要搞大事情了?!

如果你只是普通购房者,那么接下来要睁大眼睛看,好久能拿到房!

按照规定,两宗出让地块的竞得人须在成交之日起3个工作日内缴清全部交易服务费,再在签订《成交确认书》之日起10个工作日内与乐山市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》,1个月内缴清全部土地成交价款,付清款后,乐山市国土资源局于1个月内按宗地现状地形地貌向竞得人移交土地,开发商需要在交付之日起一年内开工,自开工之日起三年内竣工,也就是说按照正常约定来看,从开拍到拿房,最多三年多四年时间。

好了,8月17日大家拭目以待!

腾讯房产乐山站声明:一切标明来源"腾讯房产乐山站"或注有"腾讯房产乐山站"LOGO的所有文字图片等资料,版权均属腾讯房产乐山站所有,欢迎转载,但转载请注明出处。

城西北土地五连发,乐山要搞大事情了?!

正文已结束,您可以按alt+4进行评论