乐山买房,产权到底有好重要?

腾讯房产·乐山站大宝侠2017-07-11 07:52

对于产权这个事,估计大多数人看房或者买房压根儿就不会去想,只晓得有这么一个名词,毕竟不会影响到眼前的正常居住,还有网友也直接表明,谁知道几十年后国家又有什么政策,反正啊,大家都买,大家都住,要紧张也大家一起紧张,一个人担心有毛用。

乐山买房,产权到底有好重要?

只能说你们这些人还是太嫩,产权的区别不仅仅体现在房屋和土地使用时间上,还有用地类型、公摊面积、贷款限制等等上都有明显的区分,具体表现在哪些方面?来,听好了,要开始讲正事了。

乐山买房,产权到底有好重要?

一、产权的划分

听的最多就是70年、50年、40年这三个年限的产权。

乐山买房,产权到底有好重要?

产权年限并不是大家猜想的房子所有权归属的年限,也并不意味办理完房屋交接手续后房子就正儿八经是你名下的了。所谓的产权,指的是土地使用年限,也就是你房子修建的这块土地的年限,与你房子是分开的,分开的!

二、产权的计算

产权的计算不是从你买房开始算起,而是从开发商拿地之日开始算!

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很多开发商拿地后因为各种原因,不会立马动工,所以,当你买了房再住进去后,可能已经过了十年八年,那么你剩下能使用的土地年限就应该是兽兽告诉你或者合同上标注的年限再减去十年八年,得出来的答案才是最真是的。

有人问了,如果土地使用年限到了怎么办?

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不用担心,2017年年初,国家已明确规定,届满期前一年申请续费,到时候自动续期。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。

三、40、50、70年产权区别

来一张图,直接了当

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普通住宅都是70年产权,能落户也能划分学区,还能公积金贷款;住宅首套房子首付至少3成,能够选择公积金贷款或商业按揭,贷款最长年限为30年,贷款利率为基准利率或更低;

商业用途基本为40、50年产权,不能划分学区,也不能公积金贷款,而且水电气费成本更高,按照规定不允许煤气入户以及使用明火做饭;首付必须为总价五成,不能使用公积金贷款。可以使用商业贷款,商业贷款年限为10年,贷款利率偏高。

如果要你要卖的话,商用的房子交纳的税费和土地出让金要比住宅房高很多。

唯一有一点产权是多久都无关紧要,那就是拆迁!

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如果当地政府重新规划地块,需要拆迁,那么商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍!又可以成功跻身富豪行列了,不过这样的机率少得可以做梦。

产权的详细解答都在这了,所以,不要以为几十年没有关系,落户、首付、贷款还有平时的消费都跟你生活息息相关。

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