【小宝看房记03】乐山青江区房源火热度,看了才知道

腾讯房产·乐山站皮皮浪2017-06-30 08:24

买过房子的人都知道,选房时走过最多的路,就是售楼处的套路,这期《看房记》小宝带大家再次来到青江新区,咱们看看这一片区还有哪些楼盘值得关注,作为近两年来乐山房地产发展最为迅猛的片区之一,乐山各个地区的购房者纷纷把眼光投向了这里。

【小宝看房记03】乐山青江区房源火热度,看了才知道

本期看房主题市中心、高铁旁、改善型、学区房

本期看房项目1、邦泰国际社区Ⅱ期 2、锦绣星城Ⅱ期

【小宝看房记03】乐山青江区房源火热度,看了才知道

第一站:邦泰国际社区Ⅱ期

第一印象

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跟同事打的过去,从主干道至乐路右转进新修柏油路,瞬间觉得眼前豁然开朗,都是新建楼盘,邦泰格外显眼,售楼中心更是豪华气派,有种快大出视线范围的感觉。

正打算开车门,门口的安保人员立马过来拉开你的车门,一度怀疑自己不是进售楼中心而是进五星级豪华酒店的错觉。

项目概述:

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住宅总户数7700多户,一期已封顶,目前邦泰开发到二期,占地面积297万平方米,建筑面积达80万方,共规划11栋,全部为31层高层,在售两栋为31号楼和41号楼,预计这两天开盘,开盘户数为340余户,每栋一个单元,二梯六户。

基本情况:

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项目地址:乐山市中中区蟠龙路中段邦泰中心旁

价格:5300元/㎡~6000元/㎡,住宅按揭优惠1%,一次性付款优惠2%,按时签约优惠1%;商铺首付五成优惠3%,首付七成以上优惠4%,一次性付款优惠7%,按时签约优惠1%;车位认购优惠10000元,按时签约优惠5000元,一次性和或按揭付款优惠5000元。

装修:毛胚清水房

容积率:3.5%

绿化率:30%

物业公司:邦泰物业管理有限公司

物业费:1.8元/㎡

交房时间:一期2018年年底 二期2019年6月

车位售价:7万左右,另加60元/月管理费

电话:400-819-1111转738608

小结:作为乐山有实力的开发商,邦泰国际社区占地面积在乐山数一数二,二期拥有少儿启智中心、社区会客厅、社区食堂、儿童娱乐园等。

配套情况:

1、交通:

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门口规划了4条线路的公交站,离乐山汽车站、高铁站、公交总站千米之遥。

2.教育:

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二期规划了一个金苹果幼儿园、一街之隔还有正在修建的乐山八中。

3、商业:

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自身规划了一条商业内街,毗邻伊藤、世豪广场等商业购物中心。

4、其他:

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蟠龙路一街之隔有正在修建的妇幼保健院

户型点评:

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三室两厅一厨双卫84㎡

1、动静分区、布局舒展;

2、4米开阔客厅,采光度高,景观面积大,视野无限。

3、两个卧室面积分别约12㎡,双主卧设计,这在乐山非常难得;

4、建筑面积84㎡,总得面积119㎡,赠送面积大。

项目实况:

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一期已封顶,二期总共11栋,在建三栋,第一次开盘两栋,正在修建中。

小宝点评:

1、实力开发商,占地面积宽广,拥有自己的资质物业公司,不用担心烂尾,入住后物管方面也更加放心、便捷。

2、户型的设计符合现代人大三房的要求,80多平米的室内建筑面积得到充分利用。

3、自身规划了一条商业内街,且拥有幼儿园、社区会客厅、社区食堂、健身中心、儿童娱乐园等设施,在小区内都能吃喝玩乐一整天,称得上现代楼盘项目配套齐全典范。

第二站:锦绣星城Ⅱ期

项目概述

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锦绣星城项目属于快速发展的青江新区板块商住组团,位于乐山高铁站前,总占地100亩,,项目是集字楼、酒店、大型卖场、住宅于一体的城市综合体项目;总建筑面积24万㎡,其中锦绣星城住宅15万㎡,商业5万㎡,地下停车场4万㎡。

据了解,锦绣星城一期已全部售罄,预计今年9至10月交房,锦绣星城二期1、2号楼基本清栋完毕,主要在售的是9号楼和10号楼,均价在5000元/㎡左右(根据楼层和户型不同价格也有所不同);在售户型主要是建面81-102㎡的套三双卫、套四双卫,套二类户型销售完毕。

基本情况

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项目地址:四川·乐山青江新区(高铁站前)

均价:4950元/㎡

装修:毛胚

容积率:3.0

绿化率:30%

物业公司:金厦物业

物业费:1.5元/平米

交房时间:预计2018年上半年交房

车位比例:1:0.7

车位售价:未售

电话:400-819-1111转738603

小结:从沙盘上不难看出此楼盘除了交通十分便利之外,中庭也是此盘的一大特点,80%房源都能足不出户就可以享受超大中庭景观,这一点对很多业主来说也是非常重要的。

配套情况

1、小区内部

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游泳池、晨练广场、晨练慢跑道、羽毛球场。1250㎡全民健身场所为业主休闲空间,并且还有乒乓球桌、全民健身设施、儿童娱乐天地、景观休闲区等。

2、交通:

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乐山公交总站,距离100米,乐山高铁站,轻轨站,距离200米,乐山汽车总站,距离300米,有轨电车2号线(乐山高铁站——乐山机场,在建)

3、教育:

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乐山八中(在建)、乐山市十中、乐山实验艺术学校、金苹果幼儿园、蟠龙幼儿园。

户型点评

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D2户型 3室2厅2卫 建筑面积:约81.45㎡

1.户型方正,布局舒展,动静分区;

2.入户即见餐厅与客厅,两者无缝衔接可相互借用空间

3,厨房远离卧室,受到油烟的影响较小,也不会因为发出声响而影响休息。

项目实况

【小宝看房记03】乐山青江区房源火热度,看了才知道

一期已全部售罄,二期目前工程进度已到2/3,一期大概今年9到10月交房,二期预计18年上半年交房。

小宝点评:

1.项目120米的超长中轴景观带在整个乐山房地产市场都比较罕见,园林规划比较精细。

2.项目周边高铁站、公交车总站、汽车总站、美食街、商场等配套比较完善。

3.开发商为本地知名开发商,先后在乐山本地投资开发建设了“江南人家”、“金江国际”“凯旋城”“罗浮盛世”等商住小区。(文/皮皮浪)

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