【小宝看房02】乐山青江新区房源紧张 要不要这么翘?

腾讯房产·乐山站2017-05-27 07:53

乐山新老城区划分明显,老城区在东南片区,放眼望去,大多都是低矮楼房,而新城区是未来发展趋势,集中在城北和城西,近两年发展迅速,高楼林立,同样都是属于市中心,新城区的青江商圈成为发展最迅猛以及实力最大的商圈。

【小宝看房02】乐山青江新区房源紧张 要不要这么翘?

恒邦集团、鸿通集团等实力强大的开发商纷纷在青江商圈驻扎,住宅、商铺、写字楼拔地而起,学校、医院、大型商场的在建,高铁的通车,让青江片区配套发展逐渐成熟,购房者们也看中了它的发展和升值空间,在2017年乐山库存量持续走低的情况下,火热的青江片区对购房者到底有多大吸引力?本期,大宝侠带您一起看高铁边的两大实力盘。

本期看房主题:市中心、高铁旁、改善型、学区房

本期看房项目:1、恒邦·时代青江Ⅱ期、2、鸿通·凤凰国际

【小宝看房02】乐山青江新区房源紧张 要不要这么翘?

第一站:恒邦·时代青江Ⅱ期

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这次依然从新广场出发,打的10分钟车费7块就到时代青江售楼部,(乐山现在城区真的不是很大),在等红绿灯的时候就看到一间玻璃盖起的房子,顶上立着“时代青江”四个大字,马路对面则是他们正在建的二期,有种视线被时代青江包围了的感觉。

项目概述:

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恒邦·时代青江Ⅱ期占地面积95670平方米,建筑面积469026平方米,一期已交房两年,二期正在修建,一栋写字楼和二十栋33层高层住宅,总户数3904户,已交房2000多套,16栋和13栋为在售楼栋,剩余户数不多,为两梯六户。

基本情况:

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项目地址:市中青江区蹯龙路中段(伊藤洋华堂旁)

均价:暂无(更新系统)

装修:毛胚

容积率:4.0

绿化率:48%

物业公司:嘉恒物业服务有限公司

物业费:1.8元/平米

交房时间:2019年年初

车位比例:1:0.7

车位售价:在售7万左右一个

电话:400-819-1111转823606

小结:物业公司是恒邦自己专有物业,拥有一级资质,且小区内打造860米跑道,以及四大亲情、爱情、友情、邻里情主题公园。

配套情况:

1.交通:一期门口蟠龙路有12路、1路、22路公交,到市中心和去高铁都很方便;高铁和汽车站直线距离两三公里。

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2.教育:一期底层商业有启航幼儿园,背后是在建乐山八中,预计年底开始招生。

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3.商业:一期、二期都自带底层商业,一期商业已发展成熟,旁边还有在建规划伊藤洋华堂。

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4.其他:二期背后有规划市政公园,一期背后,高铁站不远有在建妇幼保健院。

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户型点评:

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三室两厅一厨两卫

1.户型方正,布局舒展,动静分区;

2.3.9米开阔客厅阳台,采光度高,景观面大;

3.南北双阳台设计,生活更方便;

4.建筑面积85.48平米,套内改造总面积116平米,赠送面积较大。

项目实况:

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一期已全部入住,二期去化率95%,只有两栋在售,目前已处于停售状态。

小宝点评:

1.项目位于高铁旁、乐山八中就在一期后面,妇幼保健院也不远,地理位置可以说的青江新区中心,配套设施齐全,作为新规划道路非常开阔,视线也开阔;

2.户型选择不多,只有套二61㎡、49㎡、67㎡和套三85㎡,几个面积,选择有限,而目前由于房源不多且公司系统升级,所以暂时处于停售状态。

3.乐山本地一大集团恒邦集团开发,实力毋庸置疑,打造为写字楼和住宅还有商业相融合,让工作和生活的步调更接近。

第二站:鸿通·凤凰国际

第一印象:

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尽管太阳毒的吓人,但是小编一踏进售楼部见到沙盘上满园春色,呼吸到售楼部里清新空气确实也让小编兴奋不已。

项目概述:

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项目总占地面积约186亩,总建面50万平米,住宅总户数3600多户,3.0低容积率,绿地率60%,由亲水花园洋房、湖景高层住宅、风情商业街及独立精品酒店组成,

整体规划88000㎡欧陆园林景观,内含6800平米湖光水色,500米花径溪涧等景观配套。

基本情况:

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项目地址:市中区三苏路与瑞祥路交汇处(高铁站斜对面)

价格:精装5500~7000元/㎡,清水5000~6000元/㎡

装修:精装房、清水房

容积率:3.0

绿化率:60%

物业公司:春天物业(自持物业)

物业费用:高层1.8元/㎡;洋房2.2元/㎡

交房时间:2019年4月

车位比:1:0.8

电话:400-819-1111转823829

小结:

1.项目毗邻乐山高铁站,交通便利。

2.由于该项目主打精装房,直接拎包入住,着实让人省心不少。

3.项目规划88000㎡欧陆园林景观,内含6800平米湖光水色,500米花径溪涧等景观配套,让每一天都能亲近大自然。

配套情况:

1. 交通:可以乘坐1路、12路、22路、9路、3路公交车;项目还紧邻乐山高铁站,乐山汽车站和乐山公交汽车站。

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2.教育:蟠龙幼儿园、乐山市第十中学、乐山市第八中学(修建中)、乐山艺术实验学校,金利达幼儿园、雪杉幼儿园。

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3.商业:项目目前自身商业配套还处于修建中,但是毗邻伊藤、万达广场、嘉州新天地、世豪广场等商业购物中心。

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户型点评:

【小宝看房02】乐山青江新区房源紧张 要不要这么翘?

B3户型建筑面积约86㎡三室两厅一厨一卫

1、点式独栋,超大楼间距,通风采光很好,栋与栋、户与户都不干扰;

2、通厅的设计,让你打开门就能看见阳光,让你视野无限;

3、客厅、阳台大小都比较大,3、4个人一起不让人觉得显挤,厨房也宽敞用起来更舒适;

4、主卧、次卧都是带飘窗的,尺寸的设计又非常合理,保障了生活质量;

5、整体动静分区明显,对于布局来说,这个户型不错的。

项目实况:

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目前一期大部分都是处于封顶情况;二期估计下半年后会开盘。

小宝点评:

1、 项目共分为两期开发,主打精装房比较受大家的中意,以至于现在一期所剩的房源已经不是很多,二期下半年后会对外开始销售。

2、鸿通集团是一家中国地产百强企业,在四川其他城市也开发很多楼盘,所以开发商资质应该是没有问题,不用担心跑路,烂尾!

3、项目属于改善型住房加上又是属于精装房,所有价格还是相对较高,不过小区内部规划有规划88000㎡欧陆园林景观,内含6800平米湖光水色,500米花径溪涧等景观配套,让每一天都能亲近大自然,这么一想还是觉得物有所值。

小宝快讯:

进入2017年,乐山无论是土地还是房源都进入紧缺线内,所以也有开发商坐地起价,昨天乐山两块较小的地拍出1800元/㎡单价,成乐山土拍史上最高,土地有限,库存量走低,房价上涨似乎成了一种惯性思维,这对购房者来说不是好消息,但目前有楼盘无房可卖,也让购房者很为难,不过据置业顾问透露,今年年底乐山会迎来新一轮房源放出,不着急的房小白,可以再比较看。(文/大宝侠 伪奋青)

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