【小宝看房01】乐山市中心50万出头能拿下套三房

腾旭房产·乐山站大宝侠2017-05-18 07:57

今年以来,在大政策的干预下,多地城市房价像坐过山车一样起起伏伏,于是更多人将眼光投向了三四线城市,而像乐山这样的旅游宜居城市当然也纳入安家、落户、投资范围内。

随着购房思想的成熟,大多数购房者不再像之前只注重价格,更多倾向于楼盘所属区域是否成熟、所享环境是否真实、所购产品是否达到宣传效果,所以,市中心、看得清摸得着的房源成为首选。

【小宝看房01】惊喜!乐山市中心50万出头能拿下套三房

进入2017年,乐山房价普遍上涨,库存率越来越低,市中心房源更是屈指可数,“五一”期间虽有部分房源放出,但市场竞争激烈,今天大宝侠带着大家对市中心房源的期待,走访了城中两个临近盘。

本期看房主题:市中心、电梯公寓、配套成熟

本期看房项目:1、汉诚·605公馆 2、瑞松·中心城4期

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第一站:汉诚·605公馆

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大宝侠从公司(新广场)出发,打的10分钟车费7块就到605公馆,售楼中心就在春华路边上,显眼好找。进入售楼中心,大宝侠发现,就算在工作日工作时间,也有很多购房者咨询楼盘情况。

项目概述:

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汉诚·605公馆占地面积73333平方米、建筑面积400000平方米,项目一期全部封顶且售完,二期一共4栋,已售70%,全部为高层电梯公寓,32层-33层,三梯六户,总住宅户数为3700户。

基本情况:

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项目地址:乐山市市中区春华路西段(原605厂区)

均价:5200元/平米-5300元/平米

装修:毛胚

容积率:暂无资料

绿化率:暂无资料

物业公司:家和物业管理服务有限公司

物业费:2元/平米

交房时间:一期2018年9月,二期2019年6月

电话:400-819-1111转735601

小结:地理位置优越,二期中庭占地22000平方米,楼间距最宽达217米,视野宽敞,采用台地式园林设计,做到“点阵围合”式布局。

配套情况:

1.交通:门口就有22路,如果多走几步到白燕路,还有6路,或者再多走点到售楼部背后柏杨西路还有3路、9路、12路、21路和夜班1路(最晚半夜1点还能回家)。

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2.教育:售楼部对面,一条马路之隔,有一个机关幼儿园,白燕路的白燕幼儿园,蟠龙路有规划中的乐山八中,龙游路的乐山七中。

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3.商业:身在市中心,最不缺的就是商业,自带商业底层,目前还未开售,瑞云路目前已有小商户,家常菜馆、修车、装修、药房一应俱全,白燕路上超市、银行以及菜市场都非常成熟。

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4.其他:春华路上离售楼中心500米远竹公溪旁有市政打造的11亩竹公溪公园,是茶余饭后散步佳地;

户型点评:

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三室两厅双卫86㎡实得约128㎡

1.设计长3.3米,宽2米精美入户花园;

2.客厅拥有高达7米大开间;

3.前后通透,采光高;

4. 建筑面积86㎡,套内改造后装修面积约108㎡,实得总面积约128㎡,赠送面积较大。

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在建二期

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一期封顶

项目实况:一期全部封顶,二期6栋已修建至30层左右,7栋在封顶过程中,12栋修建至25层,13栋稍慢,工程进度到19层。

小宝点评:

1.项目位于市中心,对于市中心珍贵土地来说,拥有一套城中心房,无论投资还是自主都是不错的选择,地段价值也不用多说,配套设施自然非常齐全,项目本身自带商业底层,所以生活方便。

2.楼间距最宽达217米,这在密度高的城市生活中很少见,居住舒适度以及视野更加宽广。

3.户型设计合理,采光度高,且前后通透,赠送面积较大,这也是非常难得的。

第二站:瑞松·中心城4期

第一印象:

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过了春华路红绿灯就能看到中心城即将竣工的三期以及显眼的外围,一路都有指示牌,售楼中心在三期后面,穿过一条巷子,会觉得豁然开朗,就到售楼中心了。如果你是从柏杨西路过来,也完全不用担心找不到售楼中心,跟着指示牌走就能到,这一点非常贴心。

项目概况:

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项目总占地面积约320亩,建筑面积1000000平方米,总户数8000户,前三期已售磬,四期占地面积90亩,一共13栋,目前已修建至4期,去化率高达50%,全部为高层电梯公寓,26-32层,面积区间在85-151平米,三梯六户。小区内采用法式园林设计,尽显高贵气质。

基本情况:

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项目地址:市中春华路与竹公溪路交汇处(原605造纸厂)

价格:均价5000元/平米左右

装修:毛胚

容积率:4.8

绿化率:50%

物业公司:四川嘉恒物业管理服务有限公司

物业费用:2元/平米

交房时间:2020年5月

电话:400-819-1111转738591

小结:地理位置优越,交通便捷,在市中心能算上一个大盘,一二期已经入住,底层商业成熟。

配套情况:

1. 交通:门口有22路公交,白燕路有6路,柏杨西路还有3路、9路、12路、21路和夜班1路公交。

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2. 教育:柏杨小学、乐山八中、乐山十中、乐山实验艺术学校、金太阳幼儿园、市委机关幼儿园(雪衫分园)、中心城幼儿园(已开工建设)。

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3.商业:自带商业底层,一二期的商业底层已非常成熟,超市、饭店以及药店,日常生活没有问题,稍微远一点,还有龙游路的北京华联、蟠龙路规划建设终点额伊藤洋华堂。

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4.其他:三期与四期旁边就是市政打造11亩竹公溪生态公园,蟠龙路的规则医院。

户型点评:

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三室两厅双卫双阳台107㎡实得120㎡

1.L型明亮厨房外赠送一个生活阳台,采光度高,达到明厨亮灶。

2.客厅餐厅相连,近2米宽的观景阳台,客厅通透明亮。

3.动静分区明显,整个户型设计相对方正,空间分配合理,观景面大。

项目实况:

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在建三期

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在建四期

小结:四期共13栋,目前正售和在建为11栋和12栋,11栋已修建至2楼,12栋目前在下基脚。

小宝点评:

1.一共规划为五期,总占地320亩,在市中心能称得上是一个大盘,由恒邦和仁和携手打造,实力雄厚。

2.位于市中心,交通方便,配套齐全,生活便捷,自带商业底层发展成熟,是市中心较大在售楼盘之一。

3.户型主要针对刚改人群,50万出头能买下100多平的房子,这在市中心也是非常难见的。

小宝快讯:

买房对于现在的乐山人来说不再是简单的靠图纸和数字,要眼见为实,商业到底发展成熟没有,学校、医院、以及休闲、物业等等都纳入考虑范围内,市中心虽然新盘越来越少,但并没有让购房者觉得迷茫,无论投资还是自住,实地考察,具体比较,再下决定也不迟。

汉诚·605公馆与瑞松·中心城在大宝侠看来只有一墙之隔,605公馆户型所剩选择不多,主要针对刚需人群,价格合理;中心城大户型较多,主要针对刚改人群,都自带商业底层,位于市中心,配套、交通、医疗、休闲等等都一样,所以就看各自所需。(文/大宝侠)

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